Inženýrská činnost
Projektové řízení a technický dozor investora je sice další položkou v celkové investici, ale v celkových nákladech stavby tato činnost přináší nemalé úspory a garantuje precizní provedení celé stavby.
Příprava investičního záměru
- posouzení vhodnosti pozemku k realizaci investičního záměru
- prověření přípustnosti výstavby s ohledem na územní plán, regulativy popř. komisi výstavby
- výběr architekta, projednání podmínek smlouvy s ním a její příprava
- zajištění návrhu stavby, popř. variant, předběžná cena a harmonogram
- předběžná jednání s dotčenými orgány
- propočet a posouzení návratnosti investic
Koordinace územního řízení (k vydání územního rozhodnutí – ÚR)
- stanovení rozsahu a podrobností projektu pro ÚR, stanovení technických standardů stavby
- organizace postupu prací a stavu dokladů s architektem a stanovisek potřebných pro vydání ÚR
- sledování a zadání zapracování změn, zpracování speciálních podkladů a doplňků dokumentace pro ÚR
- zpráva investorovi o vývoji stanovisek, upřesnění ceny, zhodnocení návratnosti, schválení dokumentace
Koordinace stavebního řízení (k vydání stavebního povolení – SP)
- stanovení technických a materiálových standardů projektu
- organizace postupu prací a stavu dokladů s architektem a stanovisek potřebných pro vydání SP
- návrhy alternativních materiálů a technologií
- zpráva investorovi o vývoji stanovisek, dohled nad zapracováním změn, kontrola úplnosti a správnosti dokumentace
Koordinace systému klientských změn (KZ)
- příprava a projednání klientských standardů projektu s investorem
- zpracování systému KZ
- výběr dodavatelů volitelného vybavení – klientských center
- koordinace KZ s projektantem a dodavateli volitelného vybavení
Koordinace dokumentace pro provedení stavby (DPS)
- detailní stanovení technických a materiálových standardů projektu
- dohled nad zapracováním podmínek SP do DPS
- dohled nad vypracováním specifikací, návrhy alternativních materiálů
- kontrola úplnosti a správnosti dokumentace
Příprava kolaudačního řízení (KŘ)
- organizace potřebných dokladů pro KŘ
- koordinace vyřízení změny stavby před dokončením – změna stavebního povolení
- účast při KŘ
- dohled nad odstraněním vad a nedodělků z KŘ ve stanovené lhůtě a kvalitě
- dosažení vydání kolaudačního rozhodnutí
Předání stavby do užívání
předání stavby správcovské firmě, vč. veškeré stavební dokumentace skutečného provedenípředání protokolů o provedených zkouškách, záručních listů apod. potřebných k provozu stavby apředání návodů na údržbuzajištění zaškolení obsluhy a seznámení s technologií provozu
